Dieses seltene Juwel, gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gräfelfing, überrascht und bezaubert schon im Entrée. Mit Weitblick und exzellentem Geschmack für modernes Wohndesign wurde diese Doppelhaushälfte in den Jahren 2015, 2022 und 2024 modernisiert.
Durch die geschickte Architektur mit zurückgesetztem Trakt entsteht das Gefühl, in einem freistehenden, neuen Einfamilienhaus zu wohnen.
Licht strömt von allen Seiten ein und sorgt, durch die dezente Reflektion des hochwertigen Eichenparkettbodens, für helle Räume. Die clever durchdachte Raumplanung des Münchner Architekten besticht im ganzen Haus.
Ein repräsentatives Entrée mit geräumiger Garderobe, Bibliothek und Gäste-WC überrascht durch Leichtigkeit und weitläufiges Flair. Durch eine Glastür gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der mit rund 50 Quadratmetern Fläche und einem verglasten Wintergartenerker das Herzstück bildet.
Die 2023 komplett erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist zum Teil zum Esszimmer geöffnet. Sämtliche Elektrogeräte stammen von Gaggenau, Siemens oder Miele.
Das Wohnzimmer ist weitläufig und hell. Bodentiefe Sicherheits-Fenstertüren ermöglichen einen freien Blick auf den von außen nicht einsehbaren Südgarten sowie die geräumige Terrasse.
Der Garten wurde 2022 und 2023 größtenteils komplett neu gestaltet und angelegt. Er ist jetzt pflegeleicht, elegant und gemütlich. Sichtschutz ist auf allen Seiten des Gartens geboten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Klimaanlage, jeweils mit eigenem Balkon, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer mit ebenerdigen Duschen; eines davon sogar mit Sauna.
Über einen separaten Eingang an der Westseite des Grundstücks gelangt man über eine Außentreppe in die Einliegerwohnung im Souterrain. Gleichzeitig kann diese über den Flur des Wohn- und Essbereiches erreicht werden. Die Einliegerwohnung wird aktuell als Fitnessraum und als zweites Arbeitszimmer genutzt. Ein Highlight ist das Designerbad mit ebenerdiger Dusche.
