Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive?
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt Vermieter zu werden!
Das Fundament jeder guten Kapitalanlage ist die Lage.
Dieses im Jahr 1938 in massiver Bauweise erbaute Dreifamilienhaus - vor den Toren von Kassel in Vellmar-Niedervellmar gelegen - ist gepflegt und vollständig vermietet. Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus und eine solide Bausubstanz legen.
Dieser Kauf ohne Risiko garantiert Ihnen überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Das zuverlässige und stabile Mieterklientel sowie die Wertbeständigkeit des Hauses lassen das Herz eines jeden Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzer höher schlagen. Vellmar verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.
Im Objekt befinden sich 3 voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG und OG sind komplett identisch groß und bieten 3 ZKB. Beide Einheiten wurden mit 62,12 qm vermessen.
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit einer zusätzlichen Mansarde im Spitzboden und 3 weiteren Zimmer, Bad und Küche. Diese Einheit hat 80,82 qm Wohnfläche.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte also 205 qm. Die Grundrisse aller Wohnungen sind kompakt und bedarfsgerecht, die Wohnungen bieten eine angenehme und persönliche Atmosphäre. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück. Mehrere charmante, teilweise überdachte Sitzplätze im ansprechenden Gartenbereich stehen den Mietern zur Verfügung. Die Bewohner verbringen dort ihre schönsten Freizeitstunden und genießen hier die so wichtige Privatsphäre.
Im angebauten Nebengebäude des Hauses befindet sich eine praktische Waschküche, darüber ein Abstellboden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, diese wird momentan von einem Mieter genutzt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 modernisiert und entspricht heutigen Effizienzstandards.
Fazit - Warum Sie gerade DIESES Objekt kaufen sollten:
Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Kriterien für eine nachhaltige Kapitalanlage:
- Solide Bauweise
- Herausragende Lage mit wachsender Nachfrage
- Sichere Mieteinnahmen ohne Fluktuation
- Kein Leerstandsrisiko
- Wenig Sanierungsstau
- Langfristiges Wertsteigerungspotential durch Standortdynamik
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.
