Diese solide Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Perspektiven legen.
Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Aufdeck- und Sparrendämmung im Jahr 2013, der Einbau eines Wärmeverbundsystems sowie die Installation einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme im Jahr 2022 - allesamt Investitionen, die auf langfristige Betriebskostenoptimierung und Werterhalt abzielen.
Das großzügige Erdgeschoss mit rund 187?m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissstruktur und hochwertige Ausstattung aus. Tageslichtspots sorgen für eine natürliche Lichtverteilung, die bei Bedarf elektrisch ergänzt werden kann. Zwei Badezimmer, davon eines 2016 modernisiert, sowie elektrische Rollläden auf der Gartenseite (2020) und eine neue Hauseingangstür (2022) unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine funktionale Einbauküche aus Holz mit Gas- und Elektrokochfeld rundet die Ausstattung ab. Terrasse und Balkon bieten attraktive Außenflächen mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und unverbaubarem Blick auf die Weinberge - ein Merkmal, das die Immobilie auch für potenzielle Mieter besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal für Kapitalanleger sind die zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen im Hanggeschoss. Die erste Einheit mit ca. 30,6?m² wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine moderne Küche, eine begehbare Dusche mit Villeroy & Boch-Ausstattung sowie elektrische Fußbodenheizung im Bad. Die zweite Einheit mit ca. 45,6?m² wurde 2020/2021 vollständig renoviert und bietet unter anderem eine ebenerdige Regendusche, Korkboden und eine voll ausgestattete Küche. Beide Einheiten sind autark nutzbar und eignen sich ideal zur dauerhaften oder temporären Vermietung.
Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt (Flughafen ca. 20 Minuten) macht die Immobilie auch für Berufspendler interessant und erhöht die Nachfrage im Mietsegment.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, energieeffizienter Technik, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Lage - ideale Voraussetzungen für eine renditestarke, zukunftsorientierte Kapitalanlage.
