Diese gepflegte Etagenwohnung im 1.OG befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Zuletzt wurde das Gebäude im Jahr 2024 renoviert. Besonders hervorzuheben sind die 2015 erneuerten Fenster sowie die neue Gas-Zentralheizung, die im Dezember 2024 installiert wurde - beide Maßnahmen verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie deutlich.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,34 m², die sich optimal auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreicht den funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Zwei großzügige Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Fenster bietet natürliche Belüftung und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.
Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller bieten praktischen Zusatzkomfort. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung und spricht damit auch eine breitere Zielgruppe von Mietern an.
Dank der zentralen Lage in Neuss sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt machen die Lage auch aus investiver Sicht besonders interessant.
Diese Wohnung vereint eine nachhaltige Bauqualität mit modernisierter Haustechnik und attraktiver Wohnlage - ideale Voraussetzungen für eine stabile und werthaltige Kapitalanlage. Mit einem ausgewogenen Verhältnis von Investitionshöhe und Mietpotenzial eignet sich diese Immobilie hervorragend für langfristig orientierte Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild zu machen.
