23.11.2025
49201 Dissen (Teutoburger Wald)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dissen am Teutoburger Wald - einem vielseitigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Das 2014 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf einem ca. 521?m² großen Grundstück rund 174?m² Wohnfläche sowie ca. 40?m² zusätzliche Nutzfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses: Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus in Kombination mit zwei Solarmodulen zur Warmwasserunterstützung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine durchgängige Wärmedämmung sorgen für die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A - und damit für niedrige Betriebskosten und langfristige Wirtschaftlichkeit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 106?m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Terrassenzugang und vorbereitetem Kaminanschluss (mit Außenluftzufuhr), einer modernen Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum unter der Treppe sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert und schafft ein behagliches Wohnklima. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - auch hier sorgt eine Fußbodenheizung im Bad für angenehme Wärme. Der ausgebaute, vollständig gedämmte Spitzboden mit zwei Fenstern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 68?m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt - mit Ausnahme des Schlafzimmers. Dank eigenem Eingang und eigener Zufahrt eignet sich die Wohnung ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch zur Vermietung.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus mit Stromanschluss, eine elektrische Garage mit integrierter Werkbank und separatem WC bieten zusätzliche Funktionalität und Raum zur Entfaltung.
Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Lösung für mehrere Generationen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet Ihnen nicht nur durchdachten Wohnraum, sondern auch langfristige Energieeffizienz und hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
