26.07.2025
55765 Birkenfeld (Rheinland-Pfalz)
In einer attraktiven Wohngegend erwartet Sie diese gepflegte und helle Immobilie mit großzügigem Platzangebot ideal für junge Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die separate Garage ergänzt das Angebot praktisch und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Ob als ruhiger Rückzugsort vom Alltag oder als lebendiger Familientreffpunkt: Diese Immobilie bietet die passende Grundlage für ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste Toilette
- offenes Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- Flur
- großes Zimmer (Ausgebaut mit Heizung)
- großes Zimmer (Ausgebaut mit Heizung)
Kellergeschoss:
- großer Kellerraum
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Heizungsraum
- großer Kellerraum (ehemalige Garage)
Nebengebäude:
- Garage (mit Baugenehmigung)
Info:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern (ca. 57m²) nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
- Kellergeschoss Massivbau Obergeschoss Fertighaus
- Ölheizung mit Warmwasser von 1997
- Strom und Wasserleitungen von Baujahr
- Abwasserleitung teilweise erneuert
- Doppeltverglaste Kunststofffenster von 2006
- neuer Fassadenanstrich ca. 2020 - 2021
- Zimmer im Dachgeschoss zählen offiziell nicht zur Wohnfläche
- Wohnhaus ist voll Unterkellert
- Anschluss für Glasfaser vorhanden
- den 360 Grad Rundgang erhalten Sie im Exposé
- Energieausweis in Bearbeitung
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
