Baujahr: ca. 1900
Modernisierungen: fortlaufend
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1.420 m²
Besonderheit: Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Lage: Feldrand, idyllisch, ruhig
Mieteinnahmen OG: 800,-- € (monatliche Netto-Kaltmiete, seit 01.05.2024), frei lieferbar zum 01.11.2025.
EG: Zum Jahresende frei lieferbar
Glasfaseranschluss vorhanden, Fernsehempfang über Satellitenschüssel
Leben, wo der Horizont beginnt...Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende liegt eingebettet in einer traumhaften Feldrandlage mit Weitblick- ein Ort, an dem die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Der freie Blick über Wiesen und Felder schenkt täglich das Gefühl von Weite, Freiheit und Ankommen. Ein Zuhause für Menschen, die Erholung lieben und dennoch Wert auf moderne Wohnqualität legen.
Moderne trifft Charakter...Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Ein harmonischer Mix aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.
Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen: neue Fenster (2020), Elektrik im Erdgeschoss komplett erneuert inkl. Hausanschluss, Neue Einbauküchen (EG 2020, OG 2024), Badmodernisierung im OG in den 80er Jahren(Wanne 2024)
Wohneinheit Erdgeschoss (ca. 100 m², frei ab Ende 2025):
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den gemütlichen Wintergarten - perfekt, um das ganze Jahr über den Blick ins Grüne zu genießen. Die moderne Küche mit Bar und Zugang zum Anbau lädt zum geselligen Kochen ein.
Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich Wasch- und Abstellräume, die Heizungsanlage sowie Öltanks. Ein separater privater Flur führt zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie dem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.
Ausstattung:
- Vinyl-Boden in Wohn- und Schlafräumen
- Geflieste Bäder
- Zugang zu Wintergarten und Anbau
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (für die Wohnung im OG)
Wohneinheit Obergeschoss (ca. 100 m², vermietet)
Seit dem 01.05.2024 ist die Wohnung im Obergeschoss für eine monatliche Nettokaltmiete von € 800,-- vermietet. Auch diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Küche (inkl. Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi), ein helles Duschbad mit Dachfenster und charmante Details wie eine begehbare Bar in der ehemaligen Räucherkammer. Zudem stehen den Mietern praktische Abstellflächen im Dachboden und im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird über eine Öl-Heizung, Baujahr 1993 mit Warmwasseraufbereitung beheizt, der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Das ca. 1.420 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies - mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und einem Hühnerstall. Ob Selbstversorgung, Gartenfreuden oder einfach entspannte Stunden mit Blick auf die Felder: Hier finden Sie einen Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Fazit: Ein Haus mit Herz und Weitblick
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, zum Wachsen, zum Bleiben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme: Die Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisierter Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
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