Vielseitige Wohnimmobilie in Saltendorf/Teublitz - 2-Familienhaus & Doppelhaushälfte
Auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² in ruhiger Sackgassenlage, nahe der idyllischen Naab, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bestehend aus einem 2-Familienhaus und einer Doppelhaushälfte. Dank zwei separater Zufahrten mit jeweils eigener Garage, Außenflächen und zusätzlichen Nebengebäuden bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil, Kapitalanleger oder Handwerker mit Platzbedarf.
2-Familienhaus (ca. 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1981, DG-Ausbau 1992)
Das 2-Familienhaus überzeugt durch eine klare Aufteilung, gepflegten Zustand und attraktive Ausstattungsdetails.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Das Wohnzimmer mit großem Fensterbereich und Grundofen strahlt Behaglichkeit aus und bietet direkten Zugang zu einem langgezogenen Balkon der von 2 weiteren Räumen (Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro) begehbar ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ein praktischer, benachbarter Abstellraum ist die perfekte Ergänzung. Drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster runden das Raumangebot ab. Alle Fenster sind mit Rollos versehen, ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.
Dachgeschoss:
Durch Dachgauben entsteht in allen Räumen optimale Stehhöhe. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem überdachten, windgeschützten Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Flur in L-Form sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette stehen zur Verfügung. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Eine Küche kann problemlos nachgerüstet werden. Der Spitzboden ist als Stauraum nutzbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert, sämtliche Kellerräume sind gefliest. Eine Garage mit eigener Zufahrt sowie Grube ergänzt das Haus.
Doppelhaushälfte (Baujahr 1929, teilmodernisiert)
Die Doppelhaushälfte bietet eine charmante Raumaufteilung auf zwei Ebenen und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert:
Obergeschoss:
Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleide- bzw. Abstellraum. Über eine Treppe besteht Zugang zum Spitzboden.
Untergeschoss:
Drei weitere Räume sowie ein Waschhaus/Technikraum bieten vielseitige Nutzungsoptionen.
Die Doppelhaushälfte erhielt 2018 neue Fenster mit Außenrollos sowie eine neue Haustür. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert und mit einer Entkalkungsanlage kombiniert. Der Kamin wurde eingeblecht. Eine eigene Zufahrt führt zu einer zweiten Garage.
Nebengebäude und Außenanlagen
Die Nebengebäude bieten mit Werkstatt, Lagerflächen und einem Räucherkamin viel Platz für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.
Beide Häuser verfügen über kleine Vorgärten. Zwischen den Gebäuden verläuft die Zufahrt zur Doppelhaushälfte, die zudem eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Zwischen den Garagen liegt ein nicht einsehbarer Garten, der Privatsphäre garantiert. Eine der Garagen ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet, somit können Sie Ihr E-Auto problemlos laden.
Energieausweise
2-Familienhaus: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Ausstellungsdatum 04.02.2025, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Doppelhaushälfte: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 631,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Ausstellungsdatum 04.02.2025, Baujahr Wärmeerzeuger 2020
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