Diese stilvolle und modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 in ruhiger, aber zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 95?m² und insgesamt 3 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder kleine Familien. Das modernisierte Tageslichtbad sowie eine gepflegte Einbauküche runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne sowie der Gartenanteil zur privaten Nutzung - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage und eine Sauna im Garten.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2016 großzügig renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 190,4?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Maisonette-Wohnung mit ca. 95?m² Wohnfläche
. 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad
. Balkon und Garten zur Eigennutzung inkl. Sauna
. Modernisierter Zustand, letzte Renovierung 2016
. Einbauküche
. Einzelgarage
. Sofort bezugsbereit
. Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse F
. Kein Denkmalschutz
Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Schiffweiler liegt im Landkreis Neunkirchen im Saarland und umfasst die Ortsteile Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler. Mit rund 15.800 Einwohnern bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Schiffweiler zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Neunkirchen, Saarbrücken und Kaiserslautern. Zudem ist die Gemeinde über die Fischbachtalbahn an das regionale Bahnnetz angebunden, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Für den täglichen Bedarf stehen in Schiffweiler verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Gemeinde legt Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Ein besonderes Highlight ist der Itzenplitzer Weiher im Ortsteil Heiligenwald. Ursprünglich als Wasserreservoir für den Bergbau angelegt, dient er heute als Naherholungsgebiet und zieht Spaziergänger, Angler und Naturliebhaber an. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
