Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Business unter einem Dach!
Willkommen in dieser großzügigen und vielseitig nutzbaren Immobilie, die zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger bietet. Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung und einer Dachgeschosswohnung sowie im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird.
Ursprünglich 1982 als Einfamilienhaus konzipiert, wurde 1997 durch einen Anbau mehr als das doppelte an Wohnfläche zusätzlich geschaffen. Heute stehen über 250 m² Wohnfläche zur Verfügung - clever aufgeteilt in eine Hauptwohnung, eine Dachgeschosswohnung und eine kleine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Durchdachte Raumaufteilung & tolle Ausstattung:
- Zwei Wohneinheiten, ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Neues Bad in der Dachgeschosswohnung und großzügiges Hauptbad im Erdgeschoss
- offener Wohnbereich mit Speckstein-Kaminofen - behagliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer sorgen für viel Tageslicht mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche inklusive - sofort einziehen und wohlfühlen
- Loggia in der Dachgeschosswohnung für entspannte Zeit im Freien.
Arbeiten & Wohnen clever kombinieren
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Kosmetikstudio - ideal für Gewerbe oder Homeoffice.
Die Gewerbefläche kann für das Business genutzt oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden - perfekte Lösung für Selbstständige oder zur Vermietung.
Außenbereich & Extras
Überdachte Terrasse und gepflegter Garten für viele schöne Stunden im Freien.
Garage mit Geräteraum - praktisch für Fahrzeuge & Stauraum für Geräte und Werkzeug.
Teilkeller für zusätzlichen Platz.
Ihr Haus, Ihre Entscheidung!
Diese Immobilie ist mehr als vier Wände - sie ist eine Chance, Ihr Leben flexibel zu gestalten. Ob als Familiennest, Renditeobjekt oder Wohnen & Arbeiten in einem - hier bestimmen Sie die Regeln.
AUFTEILUNG
Hauptwohnung
Erdgeschoss - ca. 120 qm
Dachgeschoss - ca. 62 qm
Gewerbe - ca. 26,90 qm
Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss - ca. 68 qm
