Immobilien-Profil
In einem charakterstarken Fachwerkhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend, erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und verbindet historische Bausubstanz mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist stilvoll und gepflegt, geprägt vom warmen Charakter des Fachwerks. Ein verlässlicher Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit - ein angenehmes Plus im Alltag.
Substanz
Der Stil der Immobilie ist geprägt von ehrlicher Handwerkskunst, massivem Fachwerk und kontinuierlicher Instandhaltung. Das Haus wurde im Jahr 1945 errichtet und überzeugt durch seine robuste Bauweise und seinen historischen Charme. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für moderne Energieeffizienz und wohlige Wärme. Bereits 2015 wurde die Außenfassade fachgerecht gedämmt - ein klarer Vorteil für Energiebewusstsein und Wohnklima. Die sichtbaren Deckenbalken erzählen Geschichten vergangener Zeiten und verleihen der Wohnung ein wohliges, unverwechselbares Ambiente.
Aufteilung
Im ersten Dachgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine geschickte Raumaufteilung ein harmonisches Miteinander von Wohnen und Leben ermöglicht. Der angrenzende Küchenbereich mit Einbauküche ist geschmackvoll integriert - ideal für gemeinsame Kochabende, bei denen Genuss und Geselligkeit im Mittelpunkt stehen. Ein separates Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Eine charmante Holztreppe führt Sie hinauf in das zweite Dachgeschoss - das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Hier entfaltet sich eine großzügige, offene Fläche, die durch ihre großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und ein herrlich weites Raumgefühl vermittelt. Diese Etage lädt ein zur individuellen Entfaltung - ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Familienraum: Die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig wie inspirierend.
Zwei liebevoll geschnittene Schlafzimmer schaffen hier Rückzugsorte voller Geborgenheit. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken zur persönlichen Wohlfühloase wird.
Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ergänzt das Raumangebot im zweiten Dachgeschoss. Eine nachträglich eingezogene Wand trennt diesen Bereich ab - sie lässt sich jedoch mit wenigen Handgriffen entfernen, sodass bei Wunsch eines der Schlafzimmer großzügig erweitert werden kann.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von Offenheit, Licht und einer behaglichen Wohnatmosphäre, die durch das historische Gebälk, hohe Decken und die weitläufige Raumstruktur einen unverwechselbaren Charakter erhält. Ein Refugium für alle, die das Besondere suchen - charmant, wandelbar und voller Wärme.
Highlight
Diese Maisonette-Wohnung vereint historischen Fachwerkcharme mit modernem Lebensgefühl. Besonders hervorzuheben ist die große, offene Fläche im zweiten Dachgeschoss - ein luftiger Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, das freigelegte Gebälk und der stilvolle Maisonette-Aufbau erzeugen ein einzigartiges Wohnambiente. Die neue Gasheizung von 2023, die Dämmung der Außenfassade (2015) sowie die kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz - bequem erreichbar und direkt am Haus gelegen. So beginnt und endet jeder Tag entspannt.
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