23.03.2025
23758 Oldenburg (Holstein)
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwartet Sie ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Auf einer Fläche von ca. 105 m² auf zwei Ebenen, einem Vollkeller mit Außenzugang und einem großzügigen Grundstück von 1.227 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an die A1 machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fenster viel Licht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-Südwest-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Wannenbad, ein separates WC und ein Flur, der die Räume geschickt miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, von denen eines einen eigenen Balkon bietet – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad mit WC sowie ein Flur komplettieren diese Etage.
Der Vollkeller mit Außenzugang bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Vorratshaltung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen:
-Gasheizung (2021)
-Glasfaseranschluss (2024)
-Dachdämmung (1999)
-Elektroinstallation (1999)
-Fenster (1979, 1999)
-Fassadendämmung (1999)
Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
Das weitläufige Grundstück mit seinen 1.227 m² bietet viel Platz für Gartengestaltung und Spielmöglichkeiten. Ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, geschickt aufgeteilten Wohnraum und hervorragender Infrastruktur. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus gestalten – in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und mit bester Anbindung an das Umland.
Aufteilung
ERDGESCHOSS
Flur mit Treppe zum KG und DG, WC, Wannenbad, Küche mit Essplatz, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS
Flur, drei Zimmer, eins davon mit Westbalkon
KELLERGESCHOSS
Flur, 3 Kellerräume, einer davon mit Fenster zum Garten, Duschbad, großer Heizungsraum, Flur mir Außentür und Treppe zum Garten
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
