Haupthaus mit angeb. Garage: Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein ein- bis zweigeschossiges Wohngebäude mit seitlich angebauter Garage, welches in Massivbauweise freistehend auf dem Grundstück errichtet wurde.
Keine Unterkellerung vorhanden, das Obergeschoss wurde als Mansardgeschoss ausgebaut. Über diesem Bereich, sowie über der Garage befinden sich noch Speicher. Die Walmdächer des Wohnhauses und der Garage sind mit Ziegel eingedeckt. Die Außenfassade wurde vollständig verklinkert sowie im Bereich des Mansardgeschosses mit Ziegel versehen,
Die Gauben sind mit Schiefer eingefasst. Der Hauseingang ist als Eingangsvorbau erstellt.
Baubeschreibung Haupthaus: Wohnfläche des Gebäudes rd. 277 m²
Nutzfläche der Garage rd. 60 m²
Bruttogrundfläche des Gebäudes (nach Vermessungsgrundlagen) rd. 540 m²
Fundamente: Beton
Mauerwerk: Massivbauweise
Decken: Erdgeschoss: Stahlbeton
Mansardgeschoss: Holzbalkendecke
Heizung: Wärmepumpe
Alarmaanlage, Notfallsystem, Fenster und Türen elektronisch gesichert, elektronisch gesteuerte Rollladen, zentrale Staubsaugeranlage, zentrale Frischluftzufuhr.
Schmiedeeiserne Geländer.
Garage mit Werkstattbereich
Technikraum mit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Entkalkungsanlage, Zentralstaubsauger,
Hausanschlüsse, Sicherungskasten
Bedienstetenhaus: Das Bedienstetenhaus Umbau eines früheren Schuppengebäudes, Fertigstellung 2023
(z,B. für Hausangestellte, Gärtner etc.) oder evt. auch für Ihr Gewerbe.
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fundamente: Beton
Mauerwerk: Massivbauweise
Decke: Holzbalkendecke
Dach: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion mit Ziegel gedeckt
Treppen: Holztreppe
Fassade: Vollverklinkerung
Heizung: Pelletofen
Sanitäre Einrichtungen: Dusche, Waschbecken, WC
Sehr günstige Lage!:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage eines Ortsteils von Zülpich,
die äußere Verkehrserschließung erfolgt aus Richtung Euskirchen bzw. aus Richtung A1 Anschlussstelle "Euskirchen" kommend, über die L264.
Aufgrund der Ortsrandlage schließen sich landwirtschaftliche Flächen an.
Rückwärtig des Grundstücks befindet sich der "Rotbach"
Zülpich mit rund 20.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Euskirchen
(Reg. Bez. Köln) und bildet aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung zu Köln, Düren, Mechernich und auch noch zu Jülich und Aachen ein regionales Wirtschaftszentrum.
Zahlreiche Behörden, Wirtschafts- und Industriebetriebe, ein modern ausgebauter Ortskern, Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie ein Gymnasium, mehrere Sportplätze, Turn- und Sporthalle, Tennisplätze sowie der Wassersportsee sind im Stadtgebiet Zülpich vorhanden.
Bis Zülpich Zentrum sind es ca. 7km, Euskirchen ca. 8km, zur A1 ca. 4,5 km, zum Bhf Euskirchen ca. 9 km Anschlüsse u.a. nach Trier, Köln, Bonn und Bad Münstereifel.
Der Ortsteil verfügt zudem über einen Kindergarten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie soziale Infrastrukturen sind in Zülpich und auch Euskirchen umfassend vorhanden.
Provision: provisionsfrei
