Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Investoren ein solides Anlageobjekt mit attraktiver Bruttorendite von rund 7,75%. Das Gebäude besteht aus einer etablierten Gewerbeeinheit im vorderen Bereich - derzeit als Restaurant genutzt - sowie drei Wohneinheiten im hinteren Gebäudeteil. Zusätzlich gehören zwei Garagen, ein genehmigter Clubraum und eine Photovoltaikanlage zum Objekt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 182qm + 91,34qm Nebenfläche und ist langfristig vermietet. Sie umfasst einen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum und vier Gäste-WCs. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500€.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 68qm wird aktuell renoviert und kann nach Fertigstellung voraussichtlich für ca. 700€ Kaltmiete vermietet werden. Die beiden Dachgeschosswohnungen (ca. 45 m² und 50 m²) sind gepflegt und vermietet: die kleinere Wohnung erzielt 400€ Kaltmiete, die größere 580 € zzgl. 80 € für die Garage. Zusätzlich generiert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage monatlich 300 € Mieteinnahmen.
Insgesamt ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.680€ - eine solide Basis für eine langfristige, renditestarke Kapitalanlage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume. Die Zähler für Strom und Gas sind getrennt, sodass eine einfache Nebenkostenabrechnung möglich ist. Das Grundstück mit ca. 729 m² bietet nicht nur Stellflächen und Gartenbereich, sondern auch die Option, die bestehenden Garagen abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Ein genehmigter Clubraum mit ca. 91 m² rundet das Nutzungskonzept ab.
Dieses Objekt vereint stabile Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial und ist damit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von großem Interesse.
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(Der Energieausweis ist in Bearbeitung
