Wir verfügen über einen Eklusivauftrag der Eigentümerin diese Immobilie zu vermarkten.
Das Gebäude verfügt über eine stattliche Wohnfläche von rd. 270 qm - diese verteilt sich auf 4 Wohnetagen inkl. Giebelgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Zum Lieferumfang gehören außerdem 4 Bäder und 2 Küchen. Momentan ist das Haus über 2 Wohneinheiten vermietet. Eine komplett nutzerfreie Lieferung ist für 10/2025 abgedacht.
Diese Liegenschaft ist im Hinblick auf die gebäudetechnische Infrastruktur auf dem heutigen Stand der Anforderungen zu betrachten. Die moderne Heizanlage wird mit Gas befeuert.
Unter der Regie der Eigentümerin wurden in den zurückliegenden Jahren stets werterhaltende und wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet - allerdings sehen wir in diesem Bereich mittelfristig einen sinnvollen Investitionsbedarf. Ein Anstrich der Gebäuderückfassade wäre ebenfalls mittelfristig zu überdenken.
Insgesamt beurteilt präsentiert sich das Gebäude im einem hervorragenden Zustand.
