Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Oberappersdorf in der Gemeinde Zolling. Die 10 km südlich gelegene Stadt Freising mit Campus, Krankenhaus und großem kulturellen Angebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 an der Anschlussstelle Freising in ca. 40 Minuten und der Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen.
Zolling ist mit seinen 4200 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und bietet allerdings alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Vereine, Gasthäuser und Bildungseinrichtungen. Oberappersdorf selbst ist ein freundlicher, ruhiger und überschaubarer Ort mit ca. 550 Einwohnern, einem Gasthof und einer Autowerkstatt. Der Bus in die Grund- und Mittelschule nach Zolling, sowie in weiterführende Schulen nach Freising und Moosburg fährt wenige Meter entfernt ab. Allgemein gilt der Ort als sehr kinderfreundlich und ruhig. Die zahlreichen Radwege und die einzigartige Natur, geprägt vom Hopfenanbau, machen das Gebiet zu einem beliebten Ziel von Naturfreunden. Naheliegende Orte wie Nandlstadt und Haag a. d. Amper laden als Nahziele zum Einkaufen oder in den Biergarten ein.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. In der Nähe des Hauses befinden sich auch Vereine, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Bademöglichkeiten, die im Sommer zum Entspannen und Erholen einladen, z.B. das Waldfreibad in Nandlstadt. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Kinder freuen sich auf zwei Spielplätze, Fußballplatz und Mountainbike Parcours.
Ausstattung: - Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf)
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als eine große Wohnung oder zwei separate Wohnungen (auch zur Vermietung)
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
- 2 Vollbäder mit Fenster
- mind. 4 Schlafzimmer
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten
- Abstellräume vorhanden
- Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden
- Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten
- schön eingewachsener Garten
- Carport für ein Auto und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
- ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
- 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
- AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter
- sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
