Objektbeschreibung: Baujahr
2. Hälfte des 19. Jahrhunderts (vermutlich 1889)
Bestand
saniertes Wohnhaus / voll unterkellert / kein Denkmalschutz
Erschließung
Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, TV über SAT-Anlage
Bauzustand
sehr gute Bausubstanz - umfassender Umbau und Kernsanierung - 1996 neu:
Anbau für Bäder und Wintergärten / Dach mit Dämmung, Pappschindeln und
Bitumenbahn (Dach 2017 komplett neu) / Außenfassade (2015 neuer Anstrich) /
Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (im 1.OG neue Thermen 2016
und 2021) / Deckenaufbau der Wohnungen (Stahlträger eingezogen, gedämmt
und abgehangen / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung /
Wintergärten mit Beschattungsautomatik / Elektro- und Sanitärinstallation /
Bäder mit Dusche und Wanne / Wände und Decken mit Rauhfasertapete /
Fußböden mit Fliesen, Teppichboden, Laminat und Parkett / Massivholztüren
aufgearbeitet / im Keller: Mieterkeller, Hobbyraum und Sauna
Außenanlagen
gepflasterte Zuwegung / 3x Garagen / Garten mit Wiese, Sitzecke und
Wäschetrockenplatz / Einfriedung mit Holzzaun und Hecke
Mieteinnahmen
aktuell 1.572 €/p.M. = 18.864 €/p.a.
bei Vollvermietung 1.752 €/p.M. = 21.024 €/p.a.
Lagebeschreibung: nördliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig 3 min)
Raumaufteilung: Erdgeschoss: 1x Wohneinheit: 98 m² / 1x kleines Büro 19 m²
1. Obergeschoss: 2x Wohneinheiten: 62 m² und 59 m²
Dachgeschoss: 1x Wohneinheit: 112 m²
Dachboden: ausgebaut: 24 m² - 2 zusätzliche Zimmer für DG
Provision: 7,14 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer
