Lage: Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil.
Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte...), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig.
Für sportbegeisterte und erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald und Wildschweingehege und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot, für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke.
Ausstattung: Erdgeschoss ca. 94,68 qm,
vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil
1. Obergeschoss (rechts) ca. 77,46 qm,
drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum
im Hausflur, Balkon, Kellerabteil
1. Obergeschoss (links) und Dachgeschoss (links) ca. 45,28 qm,
zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil. Eine Treppe verbindet beide Etagen miteinander. Der untere Stock beherbergt das Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Bad sind im Dachgeschoss untergebracht.
Dachgeschoss (rechts) ca. 45,28 qm,
drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, Kellerabteil
Untergeschoss,
Waschraum, absperrbare Steckdosen für jede Waschmaschine oder Trockner
Außenbereich,
drei Stellplätze
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954
* 2024 Gasheizung wird noch eingebaut
* 2022 Dachsanierung
* 2022 Fassade erneuert
* 2022 Hauseingangstüre montiert
* 2005 Elektrik teilweise erneuert
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
