Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Zirndorf, einer charmanten Vorstadt von Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen aus, gesäumt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine angenehme Lebensqualität für Familien bieten. Zudem sind Parks und Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Zirndorf selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürnberg mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem bietet Zirndorf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Die Region um Zirndorf zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die fränkische Schweiz mit ihren markanten Felsen und idyllischen Tälern lockt Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen an. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen in den umliegenden Weinbergen. Die gute Lebensqualität und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen Zirndorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das städtische Leben und die Natur gleichermaßen schätzen.
Ausstattung: UG: Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit WC und Dusche, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Gäste WC
OG: 3 Zimmer, Bad mit WC, Badewanne und Dusche
DG: 2 Zimmer, Bad mit WC und Dusche
Spitzboden
Garage
Einbauküche im KP enthalten
Wohnfläche 95m²
Nutzfläche 66 m²
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 besticht durch ihre Massivbauweise und die Grundstücksfläche von 279m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 95m² und insgesamt 7 Zimmern viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren der Immobilie befinden sich 3 Badezimmer, die dem Baujahr des Objektes entsprechen.
Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Sommer.
Mit einer Energieeffizienzklasse G besteht Potenzial zur Optimierung der Energiekosten. Dank des Balkons und der ausreichenden Grundstücksfläche bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für Familie und Freizeit. Profitieren Sie von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Dach wurde ca im Jahr 2010 mit neuen Dachziegeln bestückt und eine Solaranlage installiert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Sonstiges: Bitte Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten ( Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer)
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38 inkl. MwSt.
