Objektbeschreibung / Sanierung:
Wohneinheit:
Bei der sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung
handelt es sich um eine Wohneinheit in der zweiten
und dritten Etage ( Mansarde und Spitzboden )
eines Dreifamilienhauses.
Die dritte Etage ist mit einer innenliegenden Treppe
verbunden.
Sanierungsmaßahmen:
Die frühere Elektroheizung wurde demontiert und
entfernt, eine Neuinstallation der Heizanlage mit
Heizkörpern ( Etagenheizung ) ist erforderlich.
Außenanlage:
Die Fassade und das Dach sind ebenfalls
sanierungsbedürftig.
Nebengebäude:
Eine gemauerte Holzlege ( Schuppen )
mit ca. 5 Quadratmetern ist zur Wohnung
zugeschrieben.
Außenfläche:
Eine Fläche zur Errichtung eines Pkw - Stellplatzes
steht zur Verfügung ( Gemeinschaftsgrundstück ).
Weitere Optionen:
Die Dachbodenfläche, laut Grundriss
( Gemeinschaftsdachboden ) ist zu 1/3
Miteigentumsanteil den
jeweiligen Wohnungen zugeordnet.
Die weiteren Miteigentümer würden ihren
2/3 Anteil veräußern.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Anwanden liegt ca. 5 Km von der Kern- und
Kreisstadt Zirndorf entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Nürnberg und
Ansbach ( S- Bahn ) sowie der Stadtbus Zirndorf in
Richtung Zirndorf, Oberasbach und Umgebung
sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Schulpflichtigen Kinder sind Schulbusse
eingesetzt.
Raumaufteilung:
2. Stockwerk / Dachgeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Flur
WC
Badezimmer
3. Obergeschoss / Spitzboden:
Schlafz- oder Kinderzimmer
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Die berechnete Wohnfläche (Dachgeschoss)
beträgt ca. 73 Quadratmeter, wobei die
Bodengrundfläche wesentlich grösser ist.
Option:
Der Gemeinschaftsdachboden ( siehe Grundriss )
zu 2/3 Miteigentumsanteil der weiteren Eigentümer
könnte separat erworben werden.
Hieraus würde ein weiteres Zimmer entstehen.
Rücklagen:
Es sind keine Rücklagen gebildet.
Weitere Wohnungen im Anwesen::
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
