H-626 Z Interessantes 2-3-Familienwohnhaus in Zeulenroda mit Garten, Garagen und Carport zu verkaufen
Dieses frei stehende, zum großen Teil bereits sanierte, unterkellerte 2- bis 3- Familien-Wohnhaus befindet sich in sonniger Stadtlage in Zeulenroda, umgeben von einer guten Infrastruktur.
Das Objekt wurde im Jahre 1910 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Zusätzlich stehen noch etwa 340 m² Fläche zur Verfügung, die z. Zt. für einen Obolus von 102 Euro/ Jahr gepachtet wurden und auf Wunsch noch angekauft werden könnten.
Ursprünglich waren im Gebäude eine Gewerbefläche im Erdgeschoß und drei Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoß ausgebildet. Momentan wird das Gebäude im Ganzen von einer Familie genutzt.
So ist im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit anschließendem Küchenbereich entstanden, von dem man auf die geräumige Terrasse im Nord-Westen sowie den ebenfalls vorhandenen Balkon an der Ostseite des Hauses gelangt. Weiterhin sind Eingangsbereich, 2 Flure und zwei Toiletten sowie das geräumige Treppenhaus in dieser Etage zu finden. Dieses stand als nächstes zur Renovierung an und kann nun vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das 1. Obergeschoß wurde in vier Zimmer, den Flur und zwei moderne Tageslicht-bäder, eines mit Wanne, das andere mit Wanne und Dusche versehen, unterteilt. In einem der Räume kann auch wieder bei Bedarf oder Umgestaltung zur separaten Wohneinheit unkompliziert eine Küche installiert werden. Der in dieser Etage ebenfalls vorhandene Balkon wurde erst vor kurzem komplett neu saniert
Im 2. Obergeschoß finden wir eine helle, freundliche Küche, Wohn- und Schlafraum sowie drei kleine Kinderzimmer und ein großzügiges, gefliestes Bad, welches mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet wurde. Im Dachgeschoß sind zwei Gästezimmer ausgebildet, in welchen gerade erst neue Dachflächenfenster eingebaut worden sind.
Die Fußböden des Wohnhauses wurden in den letzten 6 Jahren überwiegend mit geschmackvollen, modernen und strapazierfähigen Phenyl-PVC-Belägen versehen. Überall sind moderne Ausstattungsmerkmale mit historischer Bausubstanz verbunden, um so ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Großzügige Fensterfronten bieten den Bewohnern rundum helle Räume und den Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine Werkstatt, Flur und Heizungsraum. Die Entwässerung des Hauses erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.
Bereits im Jahre 1993 wurde das Gebäude umfangreichen Modernisierungsmaß-nahmen unterzogen. Hier kann u. a. die Eindeckung der Nordseite des Hausdaches mit Naturschiefer erwähnt werden.
Ab 2018 erfolgten weitere Sanierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Elektroinstallation und der Essenköpfe, die Neueindeckung der Süd-Ost-Seite des Wohnhausdaches mit hochwertigem Kunstschiefer, die Erledigung der Dach-klempnerarbeiten sowie die teilweise Versiegelung eines Teiles der Fassade.
Weiterhin wurden in mehreren Räumen des 1. Obergeschosses schallisolierte, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert und im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Palletofen mit Warmluftöffnungen eingebaut.
Auch die zentrale Heizungsanlage wurde mittels der Neuinstallation einer Brenn-werttherme der Fa. Wolf inklusive mit Warmwasserbereitung und vier verschiedener Heizkreisen modernisiert.
Das gemütlich gestaltete Wohnhaus und das großzügige Grundstück bieten einer großen Familie oder mehreren Generationen viel Platz zum Leben und zur Freizeit-gestaltung. Der Garten mit Carport und Garagen, ist pflegeleicht angelegt und ein Ort der Entspannung mit Kinderhaus, Bäumen und Sträuchern.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen kann vom neuen Eigentümer nach Erwerb und einigen Schönheits- und Renovierungsarbeiten sehr schnell selbst bezogen werden.
Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem Verhandlungspreis von 188.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 4,76%, inkl. MwSt., an.
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