Dieses energiesparendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise bietet 114 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen und ruhig gelegenen Hintergrundstück.
Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer guten Energieeffizienzklasse B.
Moderne Smart-Home-Funktionen wie App-gesteuerte Rollläden und Fußbodenerwärmung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
* 3 helle Schlafzimmer für die ganze Familie
* Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Stunden
* Moderne Einbauküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung
* Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
* Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* Heizungsraum und Dachboden als nützliche Stauflächen
Ausstattung & Highlights:
* Energieeffizienzklasse B 71 kwh/(m2*a) - niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen
* Gasheizung (2005) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher
* Kamin (2005) für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
* Angenehme Fußbodenerwärmung im Badezimmer
* Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl (Flur, Küche, Gäste-WC), Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Fliesen (Badezimmer)
* Smarte Steuerung: App-gesteuerte Rollläden und Fußbodenerwärmung
* Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus für optimale Schall- und Wärmedämmung
Außenbereich:
* Sonniger Südgarten, komplett eingezäunt - ideal für Familien und Haustiere
* Doppelcarport für bequemes und wettergeschütztes Parken
* Zwei Gartenhäuser, ein Geräteschuppen und ein Holzunterstand für großzügigen Stauraum
* Ruhige Lage auf einem Hintergrundstück - abgeschirmt von der Hauptstraße
* Idyllischer Fischteich als besonderes Highlight im Garten
* Überwiegend einstöckige Nachbarbebauung, die die Privatsphäre im Garten optimal wahrt.
* Mehrparteienhaus im Hintergrund ohne direkten Einblick auf die Terrasse.
Top Lage - Zentral & gut angebunden:
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
* Verkehrsberuhigte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur
Zusätzliche Informationen:
* Energieberater-Gutachten liegt vor: Aufrüstung mit Wärmepumpe problemlos möglich
Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und smarten Funktionen - perfekt für Familien oder alle, die ein energieeffizientes Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage mit einem schönen Garten suchen.
Einzug nach Vereinbarung.
