Preisinformation: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick
.PV-Anlage
.Stromspeicher
.Luftwärmepumpe
.Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
.Holzfußboden
.Bodentiefe Fenster
.1 PKW Stellplatz
.Terrasse/Balkone
.Highspeed-Datenleitung
.Gegensprechanlage
.Aufzug
.Fußbodenheizung
.moderne Bäder
.Barrierefrei
Objekt: --- Wichtige Informationen vorab ---
Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einem Blick:
-Degressive AfA, 5% auf die Herstellungskosten inkl. Kaufnebenkosten
-Sonder-AfA über 4 Jahre, 5% auf die Herstellungskosten (max. Berechnungsgröße 4000,-- €/m² Wohnfläche) inkl. Kaufnebenkosten,
-KfW Förderdarlehen in Höhe von 150.000, -- €, Zinssatz von 2,47 % bis 2,95 % eff. (Laufzeitabhängig).
Gesamt-AfA für diese Wohnung im 1. Jahr bei einem Grenzsteuersatz von 35 % bis 42 % von ca. 9.564,-- € bis ca. 11.477,-- €.
KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" Familien mit min. 1 Kind
-Max. Förderdarlehen von 170.000, -- € mit einem Zinssatz von 0,01 % bis 0,66 % eff. (Laufzeitabhängig).
KfW -Förderdarlehen "KfW 40 QNG" ohne Kinder
-Max. Förderdarlehen von 150.000,-- € mit einem Zinssatz von 2,47 % bis 2,95 % eff. (Laufzeitabhängig).
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, über die einzelnen Abschreibungsmodelle sowie KfW-Förderdarlehen.
Auch Familien untereinander, können diese Sonder-Afa/Förderung in Anspruch nehmen, dazu mehr in einem persönlichen Gespräch.
Wohnen am Urwald:
Repräsentativ und einladend. Das direkt am Neuenburger Urwald gelegene Objekt zeichnet sich durch seine offene Architektur und sein modernes, zeitloses Außendesign aus. Bis zum Herbst 2024 entstehen hier auf insgesamt drei Etagen 17 stilvolle 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Größen von circa 63 bis 104 Quadratmetern.
Die Eigentumswohnungen werden im höchsten Energiestandard KfW 40 QNG erbaut. Die helle Fassade des Gebäudes ist dabei durch eine Vielzahl großer Fenster optisch abgerundet. Ein geräumiges und attraktives Treppenhaus/Laubengang mit großen Fenstern und einem barrierefreien Zugang zum Aufzug über alle Etagen ermöglicht auch vollbepackt mit Einkäufen ein entspanntes Nachhausekommen.
GESUNDHEITSZENTRUM:
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Gesundheitszentrum Neuenburg. Durch die hier ansässige Hausarztpraxis (Urwaldpraxis) sowie die große Physiotherapie mit modernem Rehasportbereich ist die medizinische Versorgung sichergestellt.
Eine Filiale der Bäckerei Fröllje und die Kindertagesstätte ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Einen Überblich über alle Wohneinheiten erhalten Sie in der beigefügten Broschüre.
Hochwertige Ausstattung - modern und flexibel. In den barrierefreien, großzügigen Eigentumswohnungen sorgen bodentiefe Fenster für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Ausstattung der Wohnungen besticht zudem durch attraktive Bäder mit bodengleichen Duschen, geräumige Balkone und einen schnellen Zugang zu den hauseigenen Stellplätzen. Dank Fußbodenheizung sind Ihnen in der Wohnung auch warme Füße garantiert. Die Gegensprechanlage ist genauso wie die Highspeed Datenleitung natürlicher Bestandteil der Wohnungen.
Im Außenbereich befindet sich ein Fahrradunterstand, sowie ein Nebengebäude für Müllbehälter und je einem abschließbaren Abstellraum je Wohnung.
Sonstiges: Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Heiz/Stromkosten und wird nach tatsächlichem Verbrauch einmal im Jahr abgerechnet.
Die dargestellten Fotos (Visualisierungen) dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Grundrissgetreu.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: provisionsfrei
