Objektbeschreibung: EFH (Bj. 1930, Erweiterung u. Modernisierung 1973 und 2015) mit ca. 180 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse, DG ausbaufähig, teilunterkellert. Ortsrandlage!
Das Anwesen ist sonnig, freistehend und umfahrbar.
Im EG befindet sich ein ehemaliges kleines Ladenlokal und eine ehemalige Polsterwerkstatt, die sowohl von außen, als auch vom Haus her begehbar sind. Die Stallungen mit Heuspeicher machen auch eine Tierhaltung (Pferde, Hundepension o.ä.) möglich.
Das große Grundstück besteht aus 2 Parzellen: Die Gebäude- Freifläche 1.703 qm und eine direkt anschließende Wiese 2.097 qm am renaturierten Bachlauf.
Großer Garten und ein Hühnerhaus mit Auslauffläche.
Eine der beiden rückseitigen Garagen, an die sich ein Carport/überdachter Freisitz anschließt, verfügt über eine Arbeitsgrube. Das EG gliedert sich auf in 2 Zimmer, rechts des zentral gelegenen Flures mit Treppenhaus und links mit großem WoZi mit angrenzender Küche (inkl. EBK) und Zugang zum hellen Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Ein modernes, behindertengerechtes Bad (Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper) mit offener Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumprogramm. Über das Treppenhaus (Holztreppe) gelangt man zum einen in den Keller, zum anderen ins Obergeschoss, welches im Jahr 1973 erweitert/aufgestockt wurde. Dort befinden sich 5 Zimmer und ein Bad. Nicht nur der großzügige rückseitig überdachte Balkon über die komplette Hauslänge in Südwest-Richtung, auch die vorhandenen Anschlüsse in einem der Zimmer machen es möglich, hier eine separate Wohnung abzutrennen.
Das Dachgeschoss wäre ebenfalls ausbaufähig.
Im Keller befinden sich 3 Vorratsräume mit Wasseranschluss sowie die Ölheizung mit Wasserboiler.
Naturliebhaber, Tierfreunde, Großfamilie, Autobastler, Investoren - das großzügige Anwesen mit weitem, unverbaubarem Blick in die Natur lässt viel Raum und Möglichkeiten. Das Potential dieser Immobilie eröffnet sich erst richtig bei einer Besichtigung, die nach Absprache jeder Zeit möglich ist.
Ausstattung: Küche: Küchenblock mit E-Herd Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank
Fenster: Holzfenster und Aluminiumfenster, teils mit Isolierverglasung und Rolläden
Fußböden: Holz/Laminat/Fliesen
Ölheizung/Wasserboiler mit 4 x 2000 Liter Öltanks
Alternative Heizung in der Küche und im OG mittels Holzofen möglich.
Zimmerdecken: Holzpaneele, Gipskarton, Gipsdecken mit Stuckverzierungen
Dacheindeckung Betonziegel aus dem Erweiterungsjahr 1973 Außenanstrich erneuert 2021
Alternative Energiegewinnung: Die große Dachfläche in Südwest-Richtung ist optimal für die Montage einer Photovoltaikanlage (Ertragserrechnung mit KV liegt vor)
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
