Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet familienfreundliches Wohnen mit smarten Renditechancen. Dank der separaten Einliegerwohnung können Sie zusätzliche Mieteinnahmen erzielen – ideal, um Finanzierungskosten zu reduzieren oder langfristig Kapital aufzubauen.
Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungen im Hauptbereich und der Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass Sie modern und energieeffizient wohnen können. Besonders attraktiv ist der hochwertige Sommergarten der Einliegerwohnung, der viel Tageslicht bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Hauptbereich – Erdgeschoss (ca. 54,44 m²)
- Freundlicher Empfangsbereich
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang
- Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Freien
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss (ca. 72,39 m²)
- Drei helle Zimmer + Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Heizungs-/Abstellraum (Heizung Bj. 2022)
Einliegerwohnung – Erdgeschoss (ca. 50,41 m²)
- Eigenständiger Empfangsbereich
- Wohnbereich mit Zugang zum Sommergarten
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad (Heizung Bj. 2020)
- Abstellraum
Die Wohnung ist vollständig getrennt nutzbar und eignet sich ideal für Vermietung, Gäste oder Home-Office. Ein separater Stellplatz und eigener Gartenzugang erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter. Mit geringem Aufwand kann der Gartenbereich der Einliegerwohnung vom Hauptgarten abgegrenzt werden – Privatsphäre für beide Bereiche ist garantiert.
