Historischer Charme trifft auf neues Potenzial - Reihenendhaus mit Substanz und Ausbaureserve
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage von Bischofswerda. Dieses charismatische Reihenendhaus, als Teil eines Doppelhauses um 1900 massiv erbaut, bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für kreative Köpfe, Familien oder handwerklich Begabte.
Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen rund 150?m² Wohnfläche zur Verfügung - großzügig, strukturiert und voller Potenzial. Das ausbaufähige Dachgeschoss mit vorbereiteten ca. 50?m² Nutzfläche ermöglicht zusätzlichen Raum für ein Studio, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein kleiner, pflegeleichter Innenhof mit Garage und Nebengelass rundet das Gesamtpaket ab.
Wohnen mit Struktur - innen wie außen
Das Haus ist zu etwa 20?% unterkellert und bietet im Erd- sowie Obergeschoss eine gut gegliederte Raumaufteilung. Die vorhandene Wohnfläche eignet sich perfekt für klassische Familiengrundrisse mit Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereichen.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Veranda im Obergeschoss mit ca. 15?m² Fläche in südöstlicher Ausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden, Kaffeepausen oder abendliche Gespräche.
Technik & Substanz - fortlaufend gepflegt und modernisiert
In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, die das Haus in einem guten technischen Zustand präsentieren:
?? Elektrik:
Erneuerung einzelner Abschnitte in 1985, 2018 und 2024
Weitere Installationen bereits vorbereitet
?? Dach:
Komplette Neueindeckung in 1996 und 2020
Biberschwanz-Ziegel auf neuem Dachstuhl - hochwertig und langlebig
?? Sanitäranlagen:
Leitungen erneuert in 2006 & 2018
Warmwasserbereitung über einen 80-Liter-Boiler
?? Heiztechnik:
Gas-Brennwerttherme von WOLF (Einbau 2016), regelmäßig gewartet
Effizient, zuverlässig und für die Wohnfläche ideal ausgelegt
Bauweise & Materialien mit Substanz
Die Immobilie besticht durch massive Granitgrundmauern, ein Ziegelobergeschoss sowie einen gedämmten Anbau aus den Jahren 1996/97. Dort wurden auch isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien eingesetzt - eine Kombination aus traditioneller Handwerkskunst und funktionaler Modernisierung.
Der komplett eingefriedete Hofbereich ist mit robustem Betonpflaster versehen - wartungsarm und vielseitig nutzbar, sei es als Sitzbereich, Spielfläche oder für Ihre Fahrzeuge. Eine Garage und zusätzliches Nebengelass bieten praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
