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Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

1.295.000 €

Festpreis

23.03.2025

42781 Haan

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Haans verfügt insgesamt über sieben Einheiten, neun PKW-Außenstellplätze sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses liegt ein kleines Ladenlokal, welches derzeit als Psychotherapeutische Praxis genutzt wird. Der hintere Teil des Erdgeschosses verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt.

Der mittlere Teil des Anbaus verfügt über eine ca. 400 m² große Gewerbe- und Bürofläche mit zzgl. ca. 100 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet.

Der hintere Teil des Anbaus besticht durch drei moderne neu 2018 gebaute Wohneinheiten. Davon befinden sich zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und eine großzügige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.

Beheizt wird die Liegenschaft mit zwei Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Das Dach des Vorderhauses sowie des mittleren Anbaus ist aus den 80er Jahren. Der hintere Teil des Anbaus hat im Zuge der Bauerweiterung in 2018 ein neues Dach erhalten.

Im gesamten Objekt sind vorwiegend Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung verbaut. Die Elektrik im Vorderhaus sowie des mittleren Anbaus ist vermutlich aus den 90er Jahren.