Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen
Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162?m² Wohnfläche, sowie etwa 50?m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240?m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.
Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900?m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5?kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung - ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000?€ - im Preis inkludiert).
Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.
Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!
- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich - perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).
- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.
Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.
