*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Inmitten des malerischen Zentrums von Schüttorf erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das historische Eleganz und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Das Anwesen, auf einem Grundstück von insgesamt 304 m², besteht aus zwei markanten Bauabschnitten.
Das Objekt generiert eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 30.000 EUR plus Nebenkosten, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Der vordere Teil des Gebäudes, errichtet um das Jahr 1935, versprüht den Charme vergangener Jahrzehnte, während der hintere Teil, der etwa 1968 hinzugefügt wurde, zusätzliche Raumkapazitäten und moderne Funktionalitäten bietet. Das gesamte Objekt erstreckt sich über beeindruckende 414 m², die geschickt auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 169 m². Diese Einheit wird aktuell zu Indexmiete vermietet, der Mietvertrag läuft mindestens bis zum 31. Dezember 2025. Der Zustand dieser Fläche ist gut, was sie zu einer attraktiven Option für gewerbliche Zwecke macht.
Das Obergeschoss ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die linke Einheit umfasst 108 m² und wird seit 2017 von einem Zeitarbeitsunternehmen gemietet. Der Mietvertrag, ebenfalls zu Indexmiete, erlaubt die Untervermietung und die Wohnung ist möbliert, was sie besonders flexibel nutzbar macht. Die rechte Wohneinheit im Obergeschoss ist 68 m² groß und seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Diese langjährige Mietbindung zeugt von der Zufriedenheit und Beständigkeit der Mieterschaft.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von 71 m². Diese Einheit ist seit etwa 25 Jahren vermietet, was die Zuverlässigkeit und Stabilität dieses Mietverhältnisses unterstreicht. Der allgemeine Zustand der Wohnungen ist gut, auch wenn mindestens ein Badezimmer eine Renovierung benötigen könnte, um modernen Standards gerecht zu werden.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2000 erneuert. Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde um das Jahr 2009 installiert und vor kurzem umfassend repariert, wobei viele Teile erneuert wurden. Ebenfalls im Jahr 2009 wurden zwei Außenwände des Gebäudes mit einem Wärmeverbundsystem verkleidet und Balkone für zwei Wohnungen geschaffen, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.
Der neuere Teil des Gebäudes ist voll unterkellert, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 3 Metern. Allerdings sollte beachtet werden, dass bei Hochwasser der Vechte Wasser in den Keller gelangen kann, was eine entsprechende Vorsorge notwendig macht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schüttorf vereint historische Bausubstanz mit modernen Erweiterungen und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke exzellente Möglichkeiten. Die Kombination aus solider Mietsituation, guter baulicher Substanz und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für zukunftsorientierte Käufer.
