Wer auf der Suche nach einem überschaubaren, gepflegten Anlageobjekt mit zuverlässiger Vermietung ist, wird hier fündig: In einem Wohn- und Geschäftshaus stehen drei Einheiten zum Verkauf - alle aktuell vermietet, mit vielseitiger Nutzung und starker Mietrendite.
Die insgesamt ca. 186,15 m² verteilen sich auf zwei ebenerdige Gewerbeeinheiten sowie ein Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Die Erdgeschossflächen werden als Friseursalon und Fahrschule genutzt. Beide bieten helle Räume mit großzügiger Fensterfront, funktionaler Raumaufteilung und jeweils eigener Küche und WC-Anlage. Im Untergeschoss steht eine wohnliche Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Räume, eine kleine Küchenzeile und ein WC.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.900 €, was einer Rendite von etwa 7,05 % entspricht. Einer der Mietverträge ist langfristig über acht Jahre abgeschlossen.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden relevante Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde 2009 modernisiert, die Heizungsanlage 2024 erneuert und die Fenster 2025 ausgetauscht. Kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht also nicht.
Ein interessantes Objekt für alle, die ohne viel Kopfzerbrechen in vermietete Gewerbeflächen investieren oder sich perspektivisch eine Eigennutzung offenhalten möchten. Die Lage, die Mischung aus Nutzungsarten und der Zustand der Immobilie bilden eine solide Basis - sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger ins Immobiliengeschäft.
