Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rott am Inn und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1978 und 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - nicht zuletzt dank der derzeitigen Eigennutzung durch die Eigentümer.
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und beherbergt eine kleinere Wohnung sowie eine Wohnung mittlerer Größe. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.
Die Badezimmer wurden 2021 bzw. 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Im Außenbereich ergänzt ein beheizbarer Pool (4,5?×?2,5?m, Tiefe 1,4?m, Baujahr 2020) mit Wärmepumpentechnik das Angebot - ein echtes Highlight für Eigennutzer oder als Zusatzwert bei Vermietung.
Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, eine kleine Teilunterkellerung sowie zwei vorhandene Ofenanschlüsse, die bei Instandsetzung wieder genutzt werden könnten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsdetails in den entscheidenden Bereichen sowie eine flexible Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
