Exklusive, barrierefreie Penthouse-Eigentumswohnung mit Garage - zentral in Pirmasens
Diese großzügige Penthousewohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, klare Grundrisse und eine zentrale Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür vollständig barrierefrei erreichbar - ein bedeutender Vorteil für jeden Lebensabschnitt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Hobby.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum perfekt erweitert. Große Fensterfronten, kombiniert mit hellen Laminat- und Fliesenböden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster verfügen über Rollläden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC garantieren hohen Alltagkomfort wurden allerdings noch nicht saniert.
Ein großer Pluspunkt: Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert - einschließlich moderner Anlagentechnik und neuer Außendämmung. Dadurch profitieren Käufer von einem gepflegten, energieoptimierten Gesamtzustand und einer nachhaltig bewertbaren Bausubstanz.
Die Eigentümergemeinschaft ist äußerst gut strukturiert und beschlussstark:
Alle Jahresabrechnungen der vergangenen Jahre wurden einstimmig genehmigt, die Wirtschaftspläne regelmäßig bestätigt und die Verwaltung zuletzt wiedergewählt. Sonderumlagen oder größere Sanierungen stehen nicht an.
Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.200 €. Die ruhige und zuverlässige Mieterstruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
