Dieses 1993/94 massiv gebaute und sehr gepflegte Gebäude bietet eine Fülle an Möglichkeiten - für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Macher mit etwas Fantasie!
Derzeit ist das Haus auf drei Etagen wie folgt genutzt:
. Erdgeschoss: Eine funktionale Arztpraxis, die sich auch für andere Heil- oder Dienstleistungsberufe anbietet (frei ab April 2026) mit barrierefreiem Zugang.
. Keller, 1. OG & Dachgeschoss: Hier sind aktuell Räume für Physiotherapie untergebracht - denkbar wären hier auch Wellness-, Kosmetik-, Yoga- oder Therapiebereiche.
Die Größen der Etagen: Keller 110 m2, EG 117,50 m2 , Obergeschoß 104 m2 , Dachgeschoß 54 m2
Das Haus lässt sich auch hervorragend zu einem Mehrfamilienhaus für zwei bis drei Familien umbauen. Die Grundrisse bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - mit großzügigen Flächen, hellen Räumen und einer Substanz, die auch auf lange Sicht überzeugt. Der Keller wurde ursprünglich als Garage angelegt und im Nachgang als Praxisräume umgestaltet, hier kann der Rückbau zur Garage wieder erfolgen.
Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier sind viele Konzepte realisierbar.
Nutzungsideen im Überblick:
1. Gewerblich:
. Gesundheitszentrum mit Arztpraxis, Physiotherapie, Naturheilkunde oder Psychotherapie
. Kosmetikstudio, Massagepraxis, Coachingräume
. Kanzlei, Steuerbüro, Agentur oder Co-Working-Space
2. Gewerbe & Wohnen kombiniert:
. Praxis oder Büro im Erdgeschoss, Wohnung darüber
. Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der anderen
. Generationenwohnen mit Homeoffice-/Gewerbefläche
3. Rein als Wohngebäude:
. Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten
. Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft
. Vermietung als Kapitalanlage
Mit ein wenig Fantasie und einem Blick für Möglichkeiten entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen funktional, behaglich und zukunftssicher ist.
Gleich anrufen:
Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
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