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Diese hochwertige, im Jahr 2015 kernsanierte, 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihren loftartig offenen Schnitt, der Essbereich, Wohnbereich und Arbeitsbereich geschmeidig mit einer modernen offenen Küche samt Theke verbindet. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad mit einer luxuriösen Sitz-Regendusche sowie einer Dampf-Sauna. Zudem gibt es ein separates Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut, das Dach wurde 2022 erneuert und die Wärmepumpe-Heizung 2008 Aufwendig saniert. Smart-Home-Anschlüsse sind bereits in der Wohnung vorhanden.
Die Immobilie verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Stellplatz. Ein Kellerraum und der Stellplatz sind gemeinsam grundbuchlich separat erfasst und unterliegen einem Erbbaurecht, mit einem jährlichen Erbbauzins von knapp unter 100 €.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von über 146.000 € (Stand 2023). Zudem sind für dieses Jahr optische Modernisierungen im Eingangsbereich und Treppenhaus geplant. Darüber hinaus soll die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erhalten und mit einer modernen Glasfront ausgestattet werden - ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer.
