Die besserimmo´s: Wie viel ist es dir wert, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden - oder einfach clever zu investieren? Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in der Kyritzer Innenstadt schenkt dir genau das: eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich - aktuell genutzt als Uhren- & Schmuckgeschäft - sowie zwei separate Wohneinheiten in den oberen Etagen. Insgesamt stehen dir über 240?m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung - klar aufgeteilt, vielseitig nutzbar und in gepflegtem Zustand.
Die 1. Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Fachwerkdetails, einer Einbauküche sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne. Im 2. Obergeschoss findest du eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und ebenfalls sichtbarem Fachwerk - ideal zum Vermieten, zum Leben oder als separate Bürofläche.
Die obere Einheit ist aktuell vermietet - die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben und freut sich über eine Übernahme.
Die Lage? Zentral, gut angebunden, laufkundentauglich. Der Bahnhof und die nächste Busstation sind fußläufig erreichbar, die Autobahn nur 20 Minuten entfernt. Egal ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder geschickte Kombination aus beidem - hier passt vieles zusammen.
Und das alles bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Kyritz. In der Hamburger Straße. Für 275.000?€.
Wie schnell bist du wo?
. Bahnhof: ca. 1 km
. Bushaltestelle: 200 m
. Autobahnauffahrt Herzsprung: 20 Minuten
. Neuruppin: 20 km
Wichtige Infos für dich
Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website:
www.besserimmo.de/immobilien oder im angeforderten Exposé
Kurz & Informativ
- Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1900
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Nutzfläche Gewerbe (EG): 124,54 m²
- Wohnfläche gesamt: 115,88 m²
- 1. OG: 77,75 m²
- 2. OG: 38,13 m²
- Kellerfläche: 36,06 m²
- Zimmeranzahl Wohnungen: jeweils 2 Zimmer
- Bäder: jeweils 1
- Geschosse: EG (Gewerbe), 1. OG, 2. OG, Keller
- Zustand: gepflegt & modernisiert
- Besonderheiten: zwei große Schaufenster, Fachwerkdetails, vermietete Einheit im 2. OG
- Stellplätze: vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis oder umliegende freie Parkplätze
Das Haus
Erdgeschoss | 124,54 m² Gewerbefläche
- Verkaufsraum, Lager, Büro, Werkstatt
Bodenbeläge: Teppich (gewerblich)
1. Obergeschoss | 77,75 m² Wohnfläche
- Großer Wohn- und Essbereich, Verbindungsflur, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
2. Obergeschoss | 38,13 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Keller | 36,06 m² Nutzfläche
- Werkstatt- und Wäscheraum
Außenbereich
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten Grundstück mit kleinem Außenbereich hinter dem Haus. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt vorhanden oder fußläufig über öffentliche Flächen nutzbar - praktisch für Mieter, Kunden oder Eigentümer.
. Grundstücksfläche: 280 m²
. Kleiner Außenbereich (nicht ausgebaut oder gärtnerisch genutzt)
. Stellplatz direkt vor dem Haus (Anwohnerparkausweis möglich)
. Zusätzliche, umliegende Parkplätze kostenfrei verfügbar
Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach "Schlüssel passt" anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne - wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s
