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Zentral mit viel Potential: Wohn und Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen

359.990 €

Festpreis

11.11.2025

78050 Villingen-Schwenningen

Objektnr: 1068573

+ Der Standort ist ausgesprochen verkehrsgünstig, familienfreundlich und ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Gesundheitsversorgung, Schulen und Nahverkehr - ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus.
+ Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 206,62 m² Nutzfläche eine Gewerbefläche im EG von 98 m², eine Wohnfläche von 74,62 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von 34 m²
+ Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2001, aktuell ist ein Wasserschaden im Keller vorhanden
+ Die Möglichkeit besteht mit einer einfachen Nutzungsänderung, die Gewerbefläche in Wohnfläche umzuwandeln, die schriftliche Zusage vom Baurechtsamt Villingen liegt diesbezüglich vor
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage, eines Carportstellplatzes und eines Freistellplatzes

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche173,49 m²
- Grundstücksfläche442,07 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1963
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert318 kWh/m²a

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