ZENTRAL in Varel!
Zweifamilienhaus + GÄSTEHAUS!
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Konstellation zu Mehrgenerationen-Wohnen möglich! Gemischt nutzbares Objekt in Varel im Altstadtbereich mit drei Wohnungen, welches im Laufe der Jahre modernisiert wurde.Das Dach wurde 2019 komplett saniert.
Top gepflegt + toller Grundriss. Diese Liegenschaft wurde stetig instandgehalten, modernisiert und liebevoll renoviert.
Die Bausubstanz des Haupthauses findet ihren Ursprung im Jahre 1835. Hier sind zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen vorhanden.
Weiter gehört zu diesem Immobilienangebot ein Gästehaus aus dem Jahre 1949.
WOHNFLÄCHEN
Das Haupthaus:
Erdgeschosswohnung:
4 Zimmer, Wohn- Essküche, Gäste-WC, Bad mit DU, Zugang zum Keller
Wohnfläche: ca. 85 m²
Oberwohnung:
2 Zimmer, Küche, Bad mit DU, HWR, großer Flur, Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 54,7 m² ( inkl. 1/2 Dachterrasse)
zusammen: ca. 140 m²
Gästehaus:
2 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Terrasse
Wohnfläche: ca. 44 m²
Wohnfläche insgesamt: ca. 185m²
FENSTER:
Haupthaus Unterwohnung: Kunststofffenster Isolierverglasung und Außenjalousien.
Haupthaus Oberwohnung: Kunststofffenster Isolierverglasung. Im Schrägdach VELUX-Fenster (2018) mit Internet-Gateway, per App zum Öffnen und Schließen
Gästehaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. (2021)
DACH:
Haupthaus in Putzbauweise mit Satteldach (2018 erneuert).
Gästehaus mit Verbundisolierung und Satteldach (2017 erneuert).
2001 komplett entkernt, saniert und dann laufend renoviert.
HEIZUNG
jede Einheit verfügt über eine eigene Gasbrennwertherme
Erdgeschoss:
Gasbrennwertherme VAILLANT (2016 erneuert) mit Warmwasserspeicher.
Obergeschoss:
Gasbrennwertherme VAILLANT(2018 erneuert) mit Warmwasserversorgung.
Hinterhaus:
Gasbrennwertherme VAILLANT (2017 erneuert) mit Warmwasserversorgung.
Alle Heizungen sind mit Internet Gateway, per App regelbar.
Alle Heizkörper mit elektronischen Thermostaten, per PC oder App regelbar.
TV-EMPFANG:
Dual Feed Satellitenanlage für ASTRA und HOTBIRD, (über Multischalter an alle Teilnehmer)
TV in jedem Zimmer/Wohnraum
INTERNET:
Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden
Haupthaus 1835 - 2018 modernisiert (Heizung EG 2016 , OG 2018) - Gasbrennwertthermen mit Warmwasserspeicher - EVA 166,2 kwh (m²*a) EEK: F
Gästehaus 1949 - 2017 modernisiert (Heizung 2016) - Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher EVA 159,2 kwh/(m 2*a) EEK: E
Bauspezifische Aspekte:
Haupthaus:
Baujahr: 1850
Mauerwerk: Zweischalig - mit Putzfassade 11,5 - 11,5 Luftschicht
zusätzliche Installationsebene mit Isolierung 6 cm Innen
Fenster: Kunststoffausführung Isolierverglast mit Sprossen 2021!
Haustür: Kunststoffausführung 2021 !
Veluxfenster alle erneuert 2018 mit Dachsanierung
Dach: Hochwertiger Tondachziegel - komplett isoliert 2018 !
Kunststoff Gesimse - Verzinkte Dachrinne Neu 2018 !
Heizungen: 3 x Brennwerttherme 2016 - 2018
Elektrik: siehe Bilder , komplett erneuerter Zustand TOP !
Fazit:
Geschichtsträchtiges Saniertes Objekt, Viele Optionen, tolle Lage
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ausführlich !
