Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Usingen
Wir freuen uns, Ihnen unser neues Immobilienangebot in Usingen präsentieren zu können. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in tadellosem Zustand, ideal für Investoren, die eine solide und rentable Anlage suchen. In den kommenden Wochen werden zusätzlich verschiedene optische Aufwertungen durchgeführt, darunter:
Treppenhausanstrich
Erstellung von zwei weiteren Kellerabteilen im Zwischenkeller
Aufarbeitung des Holzes am Carport
Fassadenanstrich der Garagen und des Bürogebäudes
Befestigung des Hofgeländers zum Keller
Sockelarbeiten am gesamten Haus (abhängig von behördlicher Genehmigung)
Objektdetails:
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Zentrale Lage in Usingen
Zustand: Tadellos, Haupthaus alle Einheiten in super ordentlichem und gutem Zustand, Hinterhaus in sanierungsbedürftigem Zustand.
Wohnfläche: ca. 410 m²
Gewerbefläche: ca. 210 m² (inkl. 20 m² über der Garage)
Grundstücksfläche: 642 m² (laut Grundbuch)
Einheiten: 5 Wohnungen im Vorderhaus + 1 x Hinterhaus, 3 Gewerbeeinheiten
Parkmöglichkeiten: 3 Parkplätze, 1 Carport, 4 Garagen
Baujahr: ca. 1800
Grundsanierung: Vorderhaus ca. 1995
Erhöhte AFA-Möglichkeiten: Durch Denkmalschutz
Mieteinnahmen:
IST-Netto-Mieteinnahme: ca. 74.280 € (ohne Hinterhaus ca. 8.000 € und ohne Büro über der Garage ca. 3.000 €)
SOLL-Netto-Mieteinnahme: ca. 93.600 € (inkl. Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen und Mietanpassungen)
Vermietung:
Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile und sichere Einnahmequelle garantiert. Die Wohnungen lassen sich gut und lukrativ vermieten, während die Gewerbeeinheiten durch ihre zentrale Lage stets Mieter anziehen.
Besonderheiten:
Wohnungen: 5 geräumige und gut geschnittene Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine zusätzliche Wohneinheit im Hinterhaus
Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle mit hoher Nachfrage
Zusätzliche Einheiten: Kleines Häuschen im Hof, Lagereinheit über den Garagen und ein geräumiger Gewölbekeller mit viel Stauraum
Parkmöglichkeiten: 3 Parkplätze, 1 Carport und 4 Garagen
Denkmalschutz: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
Lage und Umgebung:
Usingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeeinheiten.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Usingen ist eine ausgezeichnete Investition. Der tadellose Zustand der Immobilie, die geplanten Modernisierungen sowie die attraktiven Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer sicheren und profitablen Anlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein rentables Investment in Usingen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
