01.11.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Diese attraktive Etagenwohnung in Erkrath befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 107 Einheiten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Außenbereich bietet.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine ist im Badezimmer integriert. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner befinden sich zusätzlich im Keller und können gegen eine Gebühr ebenfalls benutzt werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 an die derzeitigen Mieter vermietet und bietet somit eine gute Investitionsmöglichkeit.
Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt EUR 8.700,00. Die jährlichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten betragen EUR 3.300,00.
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 484,00 sind die Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Kosten der Hausverwaltung enthalten. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Eigentümer regelmäßig höher Abschlagszahlungen zurückerstattet bekommen. Dieses Jahr zuletzt ca. EUR 1.000,00.
Von dem o.g. Hausgeld entfallen monatlich ca. EUR 72,00 auf die nicht umlagefähigen Kosten. Zusätzlich fallen monatlich ca. EUR 140,00 für die Rücklagenbildung an.
Das Hausgeld wird 2026 voraussichtlich auf 378,00 EUR/monatlich reduziert.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
