Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus wurde um ca. 1900 in zentraler Altstadtlage von Bad Rodach erbaut.
Besonders hervorzuheben ist das idyllische und großzügige Grundstück mit etwa 992 m² Grundstücksfläche.
Der schön eingewachsene Garten lässt sicherlich die Herzen aller Gartenliebhaber höher schlagen.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück sowie die große Doppelgarage, die ca.1990 errichtet wurde.
Nach Norden hin grenzt der schöne Stadtpark der alten Stadtmauer an, im Osten die Stadthalle sowie der Spielplatz und das Jagdschloss.
Das Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Speisekammer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine praktisch zugeschnittene 3-Zimmer- Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche vor.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichen, so bestünden hier noch Ausbaureserven.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hierbei handelt es sich um einen klimafreundlichen Gewölbekeller.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird noch mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Für die obere Wohnung wurde vor einigen Jahren eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die von den Kapazitäten damals schon so ausgelegt wurde, dass die Wohnung im Erdgeschoss angeschlossen werden und über diese Gasheizung mit beheizt werden kann.
In den letzten Jahren fanden einige Renovierungen wie beispielsweise der Fenstertausch, das Pflastern des Hofes oder die Erneuerung von Böden statt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend und kann dann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet und wird im Mai 2025 frei.
Damit eignet sich das Wohnhaus sowohl gut zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Aufgrund der zentralen Lage in Bad Rodach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
