27.10.2025
26345 Bockhorn (Niedersachsen)
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird heute als Mehrfamilienhaus mit jeweils 3 vermietbaren Wohnungen, mit 2 angebauten Garagen und ein Heizungsraum angeboten. Das Grundstück zum Angebot beträgt ca. 895 m² und wird aus dem Gesamtgrundstück von 1995 m² herausgemessen.
Optional ist eine vielfältige Nutzung denkbar, sollte aber vorsichtshalber mit dem Bauordnungsamt gesondert abgeklärt werden.
Sie suchen z. B. als Kapitalanleger eine erste Immobilie und vermieten diese wie bisher, eine weitere Vorstellung wäre die Selbstnutzung einer Wohnung mit zusätzlicher Vermietung der restlichen Wohnungen, auch wegen der guten Lage als mögliches Bürogebäude oder eine Mischform, sowie als Vermietung von Monteurs Zimmer oder als Ferienwohnungen bzw. als Pension, vieles wäre möglich. Zudem könnte man das gesamte Dachgeschoß als zusätzliche Fläche weiter ausbauen und nutzen. Die großzügige Treppenanlage bis ins Dachgeschoß ist bereits vorhanden. Ein Erwerb des vorhandenen Baugrundstücks wäre auch möglich.
Die Immobilie wurde im Jahre 1920 in solider, massiver Bauweise erstellt. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu den zwei Wohnungen im Erdgeschoß von ca. 70 m² und einer Wohnung im Obergeschoß von ca. 131 m², sowie den großen Bodenraum im Dachgeschoß. Eine der 2 Wohnungen im Erdgeschoß und die Wohnung im Obergeschoß sind vermietet, eine weitere Wohnung wurde bislang vom Eigentümer als Ferienwohnung selbst genutzt.
Insgesamt, dem Alter entsprechend befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Obwohl in der Vergangenheit immer wieder Erneuerungen und Renovierungen vorgenommen wurden, ist es zu empfehlen weitere Teilsanierungen sowie energetische Sanierungen einzuplanen, auch deswegen weil der Gesetzgeber diese zum Teil vorschreibt. Beim Erwerb ohne das Grundstück würde die Grundstücks-größe bei ca. 895 m² liegen und wird später als Fläche herausgemessen.
Die erzielbaren Mieteinnahmen und weitere Details erhalten Sie mit dem Exposé.
