Dieses um 1900 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 167?m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 214?m² eine attraktive Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, zeigt jedoch bereits erste vorbereitende Maßnahmen, die den Einstieg in den Ausbau erleichtern: Das Erdgeschoss weist einen fortgeschrittenen Entkernungszustand auf, im Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Rückbauarbeiten durchgeführt. Damit ist der Weg geebnet, um moderne Wohnideen mit historischem Bestand zu vereinen.
Ein aktuelles Wertgutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor und schafft Transparenz für die weitere Planung. Die Fenster wurden teilweise bereits gegen moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ausgetauscht. Zusätzlich sind weitere Fenster mit Rollläden vorhanden, die zur Ergänzung bereitstehen. Das Dach befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber Potenzial zur Neugestaltung und energetischen Aufwertung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Durchdachte Baupläne für den Ausbau sind vorhanden und erleichtern die Umsetzung eines stimmigen Raumkonzepts über alle Etagen hinweg.
Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die mit handwerklichem Geschick, architektonischem Gespür und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter ein ehrliches Projekt angehen möchten. Die vorhandenen Grundlagen schaffen ein solides Fundament, um aus dem Haus ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit entstehen zu lassen - authentisch, durchdacht und mit Substanz.
