In bester, zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla mit Charakter und Geschichte - eine Immobilie, die sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Familiendomizil überzeugt.
Das stilvolle Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich heute auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit weitläufigen Freiflächen - ganz ohne Hanglage. Über vier Etagen, vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss, entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme, solider Bausubstanz und individuellem Entwicklungspotenzial.
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 15.252?€, was eine stabile Rendite mit Entwicklungsperspektive bietet. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine renditestarke Investitionsmöglichkeit in begehrter Stadtlage - mit zusätzlichem Potenzial zur späteren Eigennutzung, sei es für die Familie oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.
Die Wohnräume zeichnen sich durch klassische Altbaudetails aus, darunter originale Echtholzdielenböden sowie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten. Drei, zum Teil bereits modernisierte, Bäder - ein Wannenbad sowie zwei Duschbäder - bieten zeitgemäßen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohn- oder Stauraum. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen für Mieter und Eigentümer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight bilden die Außenbereiche: Eine einladende Gartenterrasse sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Freiraumgestalter. Ein vermieteter Geräteschuppen rundet das Angebot durch zusätzlichen Stauraum mit Mietpotenzial ab.
Warum kaufen?
Weil Sie hier die seltene Gelegenheit erhalten, in eine charmante Stadtvilla mit Geschichte, stabiler Rendite und vielfältigem Zukunftspotenzial in erstklassiger Lage zu investieren.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen einer gefragten Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine nachhaltige Kapitalanlage und ein langfristiges Zuhause mit Geschichte - für Menschen mit Weitblick, die heute klug investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten.
Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer*innen in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.
Wer kann das Hessengeld beantragen?
Voraussetzungen:
- Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie
- Die Immobilie liegt in Hessen
- Grunderwerbsteuer wird fällig
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!
