Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Eigenheim mit Nebengelass und Garage. Das Gebäude ist in mehreren Abschnitten erbaut bzw. erweitert worden. Das Hauptgebäude entstand in Fachwerkbauweise um das Jahr 1920. Es wurde dann im Jahr 1958 durch einen seitlichen Anbau rechts und den Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben erweitert. Um das Jahr 1970 erfolgte ein weiterer, massiver Anbau im Verbund zum Haupthaus. Hier wurde die obere Etage als Wohnraum genutzt, im Erdgeschoß des Anbaus befinden sich Lager, eine kleine Hobbywerkstatt und die Garage. Das Haupthaus ist niedrig teilunterkellert; der Anbau ist ohne Keller. Mitte der 90er Jahre sind schon erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden u.a. die Fenster und das Bad. Die Dacheindeckung auf der straßenabgewandten Dachfläche ist erst vor wenigen Jahren erneuert worden. Die Bausubstanz ist grundsätzlich in Ordnung, nur eben nicht mehr zeitgemäß. Weitere Angaben finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Weitere Bilder von den Innenräumen folgen.
Das zugehörige Grundstück ist nicht sehr groß, bietet aber durch den freien Hof und einen kleinen Garten vor dem Haus etwas pflegeleichte Erholungsfläche an.
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich an einer Hauptstraße Richtung OT Ebertshausen, der Ortsdurchfahrt des Ortsteil Benshausen der Stadt Zella-Mehlis. Die umliegende Bebauung ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Verkehrsaufkommen ist relativ überschaubar. Im Ort gibt es eine Grundschule, ein Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten - alle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das nahe gelegene Freibad ist in den Sommermonaten sehr beliebt. Überhaupt bietet die hervorragende Infrastruktur und das naturnahe Umfeld eine hohe Lebensqualität für Ihre Bewohner und machen den Standort sehr attraktiv.
Ausstattung: Das Wohngebäude verfügt zwei Zugänge, einmal auf der rechten Seite des Gebäudes und ein weiterer über den Innenhof gegenüber der Garage. Hier befindet sich auch der äußere Zugang zum Keller. Im Erdgeschoß des Haupthauses wurden die vorhandenen Räume als Küche, Abstellraum und Wohnräume genutzt. Über eine Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß mit den Schlafräumen und eine Loggia über dem rechten Eingang, ein sehr heller und interessanter Raum. Auf der Hälfte des Geschosses ist ein Badezimmer aus den 90ern eingerichtet zu finden. Von den Räumen des Dachgeschosses erreicht man über eine Art innenliegenden Laubengang weitere Wohn- oder Schlafräume im oberen Geschoß des Anbaus. Die Beheizung der Wohnräume erfolgte zum größten Teil über einen Ofen (Kohle) - oder über Elektroheizkörper. Einen Gasanschluss gibt es derzeit nicht, die Versorgungsleitungen verlaufen jedoch am Grundstück an der Straße. Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sind zwar vorhanden, jedoch auch mittlerweile in die Jahre gekommen und zum größten Teil nicht mehr zeitgemäß. Dennoch bietet die Liegenschaft eine sehr gute Basis hier mit Tatkraft und Ideen ein schönes Heim entstehen zu lassen. Die beigefügten Bilder sollen nur einen kleinen Eindruck vermitteln, weitere Bilder folgen in Kürze.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 5,95 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
