Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 4.000,00 EUR
Kurzbeschreibung: Gewerbliche Neuinterpretation im Einklang mit viel Wohnraum für die gesamte Familie!
Lage: Die Immobilie liegt zentral in Zella-Mehlis und ist von einem kleinen Erholungsgebiet mit einem Spielplatz und einer kleinen Grünanlagen umgeben. Diese zentrale Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Ausstattung: Das angebotene Objekt ist ein charmantes Wohn- und Gewerbehaus mit einer Gesamtfläche von ca. 439 m² (zzgl. 80 m² Ausbaureserve Dachboden) und einer faszinierenden Geschichte, die bis ins frühe 20. Jahrhundert zurückreicht. Die Grundfläche des Wohnhauses erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Dank seines 3-Seitenhof-Charakters versprüht das Anwesen einen einzigartigen, historischen Charme. Das Haus bietet die Möglichkeit zur Schaffung von 2 separaten Wohneinheiten, was sowohl Investoren als auch Familien anspricht.
Im Gewerbebereich des Hauses befinden sich rund 250 m² Nutzfläche, die in den 1990er Jahren als Konsum mit einer Fleischerei im Erdgeschoss genutzt wurde. Der ca. 85 m² große Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neuinterpretation des Gewerbes. Zusätzlich besteht im Obergeschoss der Gewerbeeinheit die Option, eine Wohnung zu schaffen. Weiterhin verfügt das Objekt über einen großzügigen Dachboden mit einer Fläche von etwa 80 m², der sich ideal für einen weiteren Wohnraumausbau eignet.
Sanierungsgebiet und finanzielle Unterstützung:
Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Zella-Mehlis, was bedeutet, dass sowohl finanzielle Unterstützung als auch gestalterische Vorgaben seitens der Stadt zur Verfügung stehen. Dies bietet Investoren und Käufern eine hervorragende Gelegenheit, das Haus im Rahmen der Vorgaben individuell zu renovieren und zu gestalten, während sie gleichzeitig von staatlicher Förderung profitieren.
Zusammenfassung:
Das Wohn- und Gewerbehaus in Zella-Mehlis bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der zentralen Lage und den finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten seitens der Stadt ist dieses Objekt eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl langfristige Rendite als auch persönliche Gestaltungsfreiheit verspricht.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 134,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 1.51, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.11
Provision: Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
