Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Zell am Harmersbach, einer charmanten Stadt im Schwarzwald. Das Gebäude befindet zentral mit idealen Verbindungen an die Hauptverkehrsadern der Stadt. Es ist von anderen Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern umgeben und profitiert von einer lebendigen und belebten Umgebung.
Mit seiner zentralen Lage, guter Sichtbarkeit und einer Vielzahl von Nachbarschaftsannehmlichkeiten ist es ein attraktiver Ort für Wohnzwecke.
In fußläufiger Nähe des Hauses befinden sich Parkplätze und Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, was den Zugang zu diesem Standort bequem macht.
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungsbetrieben geprägt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen in der Nähe, die eine große Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in einer idealen Entfernung von rund einem Kilometer.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen zudem eine schnelle Verbindung nach Straßburg (rund 40 Kilometer entfernt).
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallfahrtskirche (circa 180 Meter)
Bahnhof | Zell am Harmersbach (circa 350 Meter)
Ausstattung: Das kernsanierte Einfamilienhaus steht in vorteilhafter, zentraler Lage. Auf dem ca. 107 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich ein Haupthaus und ein weiteres Nebengebäude.
Das Haus wurde im Jahr 1800 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die fortlaufend modernisierte Immobilie wurde in 2021 bis 2022 kernsaniert. Unter anderem wurden die Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert, die Gasanschlüsse modernisiert und der Dachboden inklusive der nötigen Dämmungen ausgebaut. Ein Modernisierungsstau besteht allerdings. Das Nebengebäude bzw. der hintere Teil des Erdgeschosses müsste noch vollendet werden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Der rund 39 Quadratmeter große Dachboden bietet Ihnen eine bewohnbare Fläche, ist aber noch nicht offiziell als Wohnfläche zugelassen worden. Im Teilkeller befindet sich großer Raum.
Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: Unter anderem steigern zwei Klimaanlagen in den obersten Stockwerken den Wohnkomfort. Ein Balkon im ersten Obergeschoss ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.
Freiliegende Deckenbalken heben den Altbaucharme hervor.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Der derzeitige Eigentümer ist nach Absprache bereit Arbeiten im Haus zu vollenden, wenn Sie dies wünschen.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 2,94% inkl. MwSt.
