Im Herzen von Schwabach erhebt sich dieses architektonisch fein konzipierte Villenanwesen auf einem rund 1.055?m² großen Grundstück. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Baukunst mit klassischer Eleganz und wurde technisch wie gestalterisch auf höchstem Niveau umgesetzt. Die ca. 327?m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen sowie ein funktional gestaltetes Untergeschoss. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Sprossenfenster sowie individuell gefertigte Schiebe- und Flügeltüren prägen das lichtdurchflutete Ambiente. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem doppelläufigen Treppenaufgang, der fließend in die offenen Wohnräume übergeht. Der Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel bietet dank intelligenter Raumgliederung eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Lebensqualität. Ein separates Fernsehzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein Bad en Suite und eine begehbare Ankleide. Zwei gleichwertige Kinderzimmer - jeweils mit eigener Ankleide - sowie ein separates Kinderbadezimmer komplettieren die Etage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Hobby- und Fitnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume, die mit moderner Haustechnik ausgestattet sind. Die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Luft-Wärmepumpe und die flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten einen energieeffizienten Betrieb. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das exklusive Gesamtangebo
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 327?m²
Grundstücksfläche: ca. 1.055?m²
Zimmeranzahl: 6
Kaufpreis: 1.850.000?€
Baujahr: 2019
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung)
Garagenplätze: 2 (Doppelgarage)
Bezugsfrei: nach Absprache
Endenergiebedarf: 17?kWh
CO?-Emissionen: 12?kg
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+
