Im Herzen von Schwabach erhebt sich dieses architektonisch fein konzipierte Villenanwesen auf einem rund 1.055?m² großen Grundstück. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Baukunst mit klassischer Eleganz und wurde technisch wie gestalterisch auf höchstem Niveau umgesetzt. Die ca. 327?m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen sowie ein funktional gestaltetes Untergeschoss. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Sprossenfenster sowie individuell gefertigte Schiebe- und Flügeltüren prägen das lichtdurchflutete Ambiente. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem doppelläufigen Treppenaufgang, der fließend in die offenen Wohnräume übergeht. Der Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel bietet dank intelligenter Raumgliederung eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Lebensqualität. Ein separates Fernsehzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein Bad en Suite und eine begehbare Ankleide. Zwei gleichwertige Kinderzimmer jeweils mit eigener Ankleide sowie ein separates Kinderbadezimmer komplettieren die Etage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Hobby- und Fitnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume, die mit moderner Haustechnik ausgestattet sind. Die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Luft-Wärmepumpe und die flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten einen energieeffizienten Betrieb. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das exklusive Gesamtangebo
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 327?m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.055?m²
- Zimmeranzahl: 6
- Kaufpreis: 1.850.000? Euro
- Baujahr: 2019
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung)
- Garagenplätze: 2 (Doppelgarage)
- Bezugsfrei: nach Absprache
- Endenergiebedarf: 17?kWh
- CO?-Emissionen: 12?kg
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+
