Diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Einnahmepotenziale - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Wohn- und Gewerbeeinheit:
Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell von einem Friseursalon genutzt wird. Die große Schaufensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit und wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert.
Die Wohnräume in den oberen Etagen stehen derzeit leer, sind aber direkt bezugsbereit und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, ebenso wurden wichtige technische Erneuerungen durchgeführt:
. Heizung (Gas): erneuert im Jahr 2017
. Kunststofffenster (doppelt verglast): erneuert im Jahr 2015
Damit ist die Wohneinheit ohne großen Aufwand sofort nutzbar - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Garagenhof (separates Grundstück):
Etwa zwei Straßen weiter befindet sich ein separates Grundstück mit ca. 165?m² Fläche, auf dem sich ein kleiner Garagenpark mit 5 Garagen und 5 Stellplätzen befindet.
Die Stellplätze sind derzeit an die Stadt verpachtet, die Garagen sind privat vermietet - ein attraktives zusätzliches Mieteinkommen.
Fazit:
Eine gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder auf der Suche nach einer durchdachten Investmentmöglichkeit sind.
