Kurzbeschreibung: Familienidylle im sonnigen Grün - 529m² großes, leicht hängiges Grundstück mit Blick ins Grüne - viel Platz zum Wohnen auf ca. 150m² Wohnfläche - räumlich: 6 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wintergarten, Terrasse und Keller
Lage: Ortsbeschreibung: Zeil - das Wein und Fachwerkstädtchen mit ca. 5.600 Einwohnern liegt direkt am Main zwischen dem Naturpark Steigerwald und dem Naturpark Haßberge. Der Ort ist an die B26 angebunden und somit verkehrsgünstig gelegen. Die Auffahrt zu Autobahn A70 ist ca. 5km entfernt. Es besteht Bahnanschluss. Die Stadt Zeil besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines attraktiven Wohnstandortes: Zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern und Gastronomie, umfangreiche Sport- und Freizeitanlagen, Ärzte und Apotheken u.v.m.
Lagebeschreibung:
Das Haus selbst befindet sich auf einem leicht hängigen Grundstück mit ebener blickgeschützter Gartenfläche. Haus bzw. die Wohnbereiche sowie der Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Familien werden besonders die die kurzen Wege in die Natur, dem Bahnhof und in die historische Altstadt schätzen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Objekt: Ein Schmuckstück in ruhiger, sonniger Lage und von viel Grün umgeben!
Gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Einfam.-Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit unterkellertem Wintergarten und Freisitz, unterkellerter Garage und 2 Kfz-Stellplätzen in beliebter Siedlungslage. Die Besonderheiten:
* grundsolide Massivbauweise (Außenwände 30 bzw. 24cm Ziegelstein + wärmegedämmte Fassade aus dem Jahr 2000), tlw. Stahlbetondecken, erneuertes Tonziegeldach (ca. Jahr 2013)
* gepflegter Gesamtzustand dank einem fortlaufenden Unterhalt bzw. Modernisierung:
- Einbau von Kunststofffenstern (ab dem Jahr 1983)
- Errichtung eines Wintergartens mit Regen- und Windfühler, Raffstores und Sonnenmarkise (Jahr 1989)
- Dämmung der Fassade mit Anstrich (ca. Jahr 2000)
- Heizung/Solar (ca. Jahr 2013)
- Dacheindeckung (ca. Jahr 2013)
- Badmodernisierung (ca. Jahr 2013)
- Gestaltung der Außenanlagen (Hof/Stellplätze)
- allgemeine Schönheitsrenovierungen, u.a. Fassadenanstrich
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Außenmaße der Gebäude: Wohnhaus ca. 10,60m x 7,90m + unterkellerter Wi-Garten und Terrasse ca. 10,60m x 2,90m, unterkellerte Garage ca. 3,10m x 6,50m
* viel Platz: Gesamtwohnfläche ca. 150m² + ca. 100m² Nutzfläche (Garage, Keller und Holzlege)
+ familiengerechtes Wohnraumangebot auf zwei Vollgeschossen, u.a.
- ca. 21m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche (7,0m²) mit Esszimmer (10,3m²)
- WC + HW-Raum und Lagerkeller im Untergeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss (10,5m² und 2 x 18m²) + Badezimmer (6,5m²)
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studiozimmer, Nebenraum mit Heiztechnik, WC und Waschbecken
- ca. 15m² großer Wintergarten
- Freisitz/Terrasse
* unterkellertes Garagengebäude am Haus
* Vorgarten mit befestigter Hoffläche und 2 Kfz-Stellplätzen
* Werkstatt/Lagerfläche unterhalb des Wintergartens/Terrasse
* hübsches, ebenes Gartengrundstück, u.a. mit Nutzgarten und verschiedenen Obstbäumen
Heizung/Warmwasser:
Elektroenergie über zwei große Speicher im Dach + Solaranlage.
Fenster:
Kunststofffenster (verschiedene Einbaujahre).
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
